Les travaux communaux
La nouvelle cantine et ses logements
État des Lieux
L’objectif de cette opération est de réhabiliter tout un îlot dans la rue du château à Lauzerte en restaurant 5 immeubles contigus vacants très dégradés. Chaque bâtiment est typique de ce qui fait la richesse de Lauzerte, de la beauté de ses rues et de son habitat rythmé grâce à un parcellaire régulier caractéristique de la bastide.
Les façades disposées selon la trame d’environ 5 m sur 10 sont très variées, en échelle, en modénature et en matériaux : façades toute en pierre ou à colombage sur un rez-de-chaussée en pierre, diversité des ouvertures existantes ou à réhabiliter (ogive en pierre, cadres en bois dans les colombages, petites ouvertures médiévales …).
Le but de cette opération d’aménagement est avant tout de faire levier sur les noyaux durs constitués par des logements vacants très dégradés tout en répondant à des besoins en termes d’équipement public.
La municipalité de Lauzerte a ciblé cette première opération d’ensemble comme prioritaire car elle porte sur 5 maisons mitoyennes vacantes et insalubres (dont 3 menacent ruine).
Le devenir de ces immeubles tient donc dans la capacité de la collectivité à engager une intervention coercitive au travers d’arrêtés d’insalubrité, de péril et par la mise en œuvre d’une opération de résorption de l’habitat insalubre (dispositif RHI-THIRORI) financée en partie par l’ANAH.
La participation financière de l’Etat étant confirmée dans le cadre de ce dispositif, cela ouvre de nouvelles perspectives pour le traitement qualitatif de ces immeubles et la requalification du centre ancien de Lauzerte.
Repérage des immeubles concernés par l’opération d’aménagement logements sociaux / cantine
- Parcelle AB54 : 20 rue du château, immeuble de 1 logement, vacant, avec arrêté insalubrité avérée irrémédiable, (prise de l’arrêté en date du 03/10/2016, CODERST en date du 23/09/2016)
- Parcelle AB55 : 18 rue du château, immeuble de 1 logement, vacant, avec arrêté insalubrité avérée irrémédiable (prise de l’arrêté en date du 03/10/2016, CODERST en date du 23/09/2016)
- Parcelle AB56 : 16 rue du château, immeuble de 1 logement, vacant, techniquement imbriqué dans l’opération,
- Parcelle AB57 : 4 coin de Poupes, immeuble de 1 logement, vacant, avec arrêté de péril ordinaire avec interdiction d’habiter (prise de l’arrêté en date du 15.12.16),
- Parcelle AB 58 : 14 rue du château, immeuble de garage, élément annexe non destiné à l’habitation,
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- Cantine 1ère visite de chantier – Facades 2
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- Cantine 1ère visite de chantier – Facades 1
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- Cantine 1ère visite de chantier – Facades 3
Le projet
Le programme global comprend les locaux suivants :
Au rez-de-chaussée – Création d’une cantine comprenant :
- Une salle de restauration « élémentaire ».
- Une salle de restauration « pré-élémentaire ».
- Un office.
- Une laverie et local déchet.
- Un vestiaire – sanitaire pour le personnel.
La cantine scolaire prévue pour 120 enfants dont 60 en petites sections et 60 en grandes sections pourra aisément se plier aux contraintes spatiales du rez de chaussée qui offrent 4 volumes de tailles différentes pouvant être distribués par deux accès diamétralement opposés pour organiser sans croisement le circuit propre / sale.
Il est utile de rappeler que les locaux actuels ne comprennent ni laverie, ni cuisine de réchauffe mais un simple local de mise en température. Actuellement, les repas sont livrés par la cuisine de la maison de retraite qui joue le rôle de cuisine centrale.
Il faut également noter les problèmes d’accessibilité des personnes handicapée, lié à la configuration des lieux actuels, salle voutée à croisée d’ogives en sous-sol, qui malgré son intérêt architectural présente une problématique énergétique et acoustique évidente.
A l’étage – Création de trois logements comprenant (surface habitable 208 m²) :
- 1 logement T2
- 2 logements T3 de même taille (environ 70 m²)
Ce programme d’aménagement répond aux besoins :
- de requalification de l’habitat ancien
- de création de logements dignes confortant la mixité sociale de cette partie du bourg
- de création d’un équipement public indispensable
Les travaux
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- Cantine Lauzerte travaux en cours
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- Cantine Lauzerte vers achèvement des travaux
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- Cantine Lauzerte travaux en cours
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- Cantine Lauzerte achèvement des travaux 3
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- Cantine Lauzerte vers achèvement des travaux
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- Cantine Lauzerte vers achèvement des travaux
Le financement
Ce projet est financé avec l’aide de :
L’état
La région Occitanie
Le département de Tarn et Garonne
l’ANAH
La Halle
La halle est le centre névralgique d’un village. Positionnée sur la place des Cornières dès le Moyen Age, ce lieu servait à la vente des denrées alimentaires. Les marchés avaient déjà lieu toutes les semaines et rassemblaient donc régulièrement la population. La place était aussi le théâtre de nombreuses autres activités : le crieur public y faisait les annonces officielles, des spectacles de rue et autres troubadours
animaient la vie des Lauzertins.
État des Lieux
La fermeture du Trésor Public (au rez-de-chaussée) et le déménagement
des bureaux de la Communauté de Communes (à l’étage), laissent un bâtiment vacant.
Un projet de réhabilitation peut désormais être envisagé sur cet espace.
Le projet
Les objectifs de la restauration de ce bâtiment sont de :
- Valoriser l’architecturale de cet édifice, sur la place des Cornières, situé au centre du périmètre classé par les Monuments Historiques classés ou inscrits (Église St Barthélémy, Ancien couvent des Clarisses, Maison Abel Capis Si, Maison sur place des Cornières)
- Répondre aux critères du label “Plus Beaux Villages de France”
- Pouvoir accueillir des commerçants supplémentaires au marché hebdomadaire du samedi et plus particulièrement des producteurs locaux en circuits courts ou favorisant la démarche bio du label “Territoire bio engagé”
- Proposer un lieu plus propice à l’organisation d’animations culturelles (cinéma, concert, expositions…)
- Améliorer l’image de la commune auprès des touristes et des pèlerins.
- Permettre sur le plan financier de réduire la perte des recettes locatives par des recettes supplémentaires liées à l’augmentation des commerçants ambulants au marché hebdomadaire du samedi.
Pour sa mise en œuvre, la commune de Lauzerte, prévoit la démolition de l’ourdi, des cloisons intérieures et la réfection du sol. Cela permettra de retrouver la halle comme elle l’était au départ, avec de la hauteur sous toiture.
La réalisation de ces travaux doit permettre une augmentation de 20 % des exposants sur le marché hebdomadaire et une hausse de la fréquentation touristique et locale. La restauration de ce bâtiment complétera les travaux déjà engagés par la commune dans le cadre du programme AMI. centre-bourg en cours
Les travaux
Le financement
Coût HT de l’opération : 348 209.99 €
État : 104 280.00 € ………………………………………..30 %
Département : 61 244.00 € ………………………….18 %
Europe : 80 000.00 € ……………………………………..23 %
Autofinancement : 102 685.99 € ………………….29 %
La finalité
S'informer. Vivre et découvrir. S'investir à Lauzerte.